지식산업센터 임대 경쟁, 로비 휴게 공간이 가른다?

하남 지식산업센터 — 입주사가 매일 체감할 공용부의 품질

왜 공용부가 임대 경쟁력일까요

지식산업센터 시장의 구조를 보면 답이 나와요.

• 호실 스펙은 상향 평준화됐습니다. 층고·전용률·주차는 어느 신축이든 비슷해, 평면표로는 차별화가 어렵습니다.
• 직원 복지가 입주 결정의 언어입니다. 입주사 대표에게 좋은 공용부는 '직원들에게 해줄 수 있는 것'이라, 정원 있는 로비가 채용·복지의 근거가 돼요.
• 공실은 첫인상에서 시작됩니다. 임장 온 회사가 빈 로비를 지나 호실로 올라가면, 건물 전체가 미완성의 인상으로 남습니다.

조화닷컴(zohwa.com)의 지식산업센터 조경은 보여주기용 장식이 아니라, 관리사무소 인력을 늘리지 않고 유지되는 구조로 설계하는 게 원칙이에요.
공용부 조경의 관건은 만드는 것보다 그 상태가 몇 년을 가는 것이니까요.

공용부를 경쟁력으로 만드는 구성

입주사의 하루 동선을 따라 배치합니다.

• 로비엔 정원의 격을. 출근길과 손님맞이가 겹치는 로비의 붙박이 화단을 채우면, 건물의 첫인상이 '관리되는 건물'로 잡힙니다.
• 휴게층엔 머물 이유를. 커피 한 잔 들고 앉을 휴게 공간에 나무와 초록이 있으면, 입주사 직원의 일상 만족이 건물의 평판이 돼요.
• 관리비 부담 없이 유지되게. 인조 정원은 조경 용역 계약이 없어, 공용 관리비를 올리지 않고 품질을 더합니다. 입주사에게도 부담이 아니에요.

하남 지식산업센터 실제 시공

하남 지식산업센터의 공용부 조경 사례예요.
로비의 벽돌 붙박이 화단에 나무와 들꽃의 정원을 채우고, 기둥 둘레 소파의 링 화단에도 꽃과 가지를 심었습니다.
별도 휴게 공간엔 테라코타 화분의 나무들을 배치해, 테이블마다 초록이 곁에 있는 쉼 자리를 만들었어요.
출근길 로비부터 점심의 휴게 자리까지, 입주사 직원의 하루 동선에 정원이 걸리는 구성입니다.
인조 식재라 관리사무소의 조경 인력·용역 없이 유지되어, 공용 관리비에 부담을 더하지 않아요.
임장 온 회사가 보는 첫 장면과 입주사가 매일 쓰는 일상이, 같은 정원으로 채워졌습니다.

조화닷컴은 1996년부터 인조조경을 맞춤 제작·직접 시공해 왔고, 지식산업센터·오피스 빌딩의 공용부를 시공한 이력이 있습니다.
누적 시공 실적은 10,000건 이상이고, 대표 사례는 시공 포트폴리오와 쇼핑몰(zohwa.com)에서 사진으로 확인할 수 있어요.